Afdragsfrie realkreditlån er ganske populære, men ofte udskældt. Sidste uge var ingen undtagelse, da Realkreditrådet offentlig-gjorde en ny statistik, der viser, at mere end halvdelen af alle realkreditlån til private har indbygget afdragsfrihed.
Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFKredit.
Der er ingen tvivl om, at danskerne har taget låneformen til sig, og derfor vil det være ganske befriende, hvis universiteternes mørkemænd snart vil acceptere, at der kan være meget fornuft i at vælge afdragsfrihed. En eventuel afskaffelse vil på ingen måde gavne boligmarkedet, nuværende boligejere eller førstegangskøbere.
Lad mig slå fast, at afdragsfrihed er en gave til førstegangskøbere, der har behov for at finansiere boligen. Det forholder sig sådan, at man kan låne de første 80 procent af boligens værdi i et realkreditinstitut, og efterfølgende kan man låne op til 95 procent af boligens værdi i banken.
Den lavere rente på realkreditlånet gør, at det er attraktivt at vælge afdragsfrihed på dette lån for at afdrage hurtigere på den noget dyrere bankgæld. En sådan strategi vil relativt hurtigt give førstegangskøberen en bedre økonomi, end hvis der ikke var denne mulighed.
Er det så kun førstegangskøberne, der skal vælge afdragsfrihed? Næppe! Et helt gammelt råd inden for økonomi er, at man skal sprede sine investeringer. Et råd, der har vundet stort indpas i investeringsteorien, og som alle lytter til, når talen falder på at købe aktier.
Afdragsfrihed er en oplagt mulighed for at undgå, at hele ens formue er lagt i en kurv. Netop af denne grund burde låneformen være de teoretiske boligøkonomers manna. Falder boligpriserne, vil hele ens formue falde i værdi, hvis alt, hvad man ejer og har, er placeret i mursten. Men hvis man har placeret noget af sine afdrag eller sin formue i andre former for aktiver, så vil nogle af disse aktiver eventuelt stige i værdi og dermed mindske risikoen for, at boligejerens formue mindskes. Det er måske lidt vel teoretisk, men et godt bud på, hvorfor låneformen burde være elsket på landets højere lærean-stalter, hvor man netop dyrker teori.
De afdragsfrie lån er kommet for at blive og løser fantastisk mange ting på fornemmeste vis på boligmarkedet. Muligheden for afdragsfrihed er med til at give danskerne effektiv og fleksibel finansiering, og derfor kan det ikke undre, at danskerne har taget låneformen til sig. Der er derfor ingen grund til at afskaffe denne mulighed og særligt ikke på et tidspunkt, hvor boligmarkedet svagt er begyndt at vise tegn på bedring.
På forsiden lige nu
Rige bruger billig polsk arbejdskraft
Husejere i Nordsjælland bruger oftere udenlandske håndværkere end husejere i resten af landet. Skat varsler aktioner…
Klumme: Der er mange muligheder med efterlønspengene
Siden den 2. april har det været muligt for danskerne at få udbetalt deres efterløn, og rigtig mange har valgt at benytte sig af muligheden…
