Det er formentlig gået de færreste næser forbi, at det i øjeblikket er muligt at låne til en bolig til en yderst favorabel rente. Husholdningernes renteudgifter til realkreditudlån er i løbet af det seneste stykke tid faldet måned for måned.
Alene hen over sommeren faldt husholdningernes renteudgifter fra juni til juli med 24 millioner kroner. Det er, hvad der svarer til en rigtig god lottogevinst. Ved årsskiftet, hvor der blandt andet bliver fastsat rente på lån med en etårig fastrenteperiode, faldt renteudgifterne fra december til januar med lige knap en milliard kroner. Det må siges at være en lottogevinst med en rigtig god joker tilknyttet.
Men vi ved jo alle, at det ikke er nemt at vinde i lotto, og det kan måske også være svært at gennemskue, hvordan de lave renter udnyttes bedst muligt. Statistikken viser, at mange danske boligejere udnytter den aktuelle lave rente til at søge i sikkerhed mod fremtidige rente-stigninger. Tal fra Danmarks Nationalbank viser, at andelen af fastforrentede lån i juli udgjorde 52 procent af det samlede udlån. I samme periode faldt andelen af rentetilpasningslån med en etårig fastrenteperiode fra 50 procent til 27 procent. Udviklingen viser altså, at danskerne søger at optimere gevinsten ved de lave renter ved at opnå fast rente på deres lån i boligen. Boligejerne overvejer dermed, hvad fremtidige rentestigninger kan betyde for dem. Det hele skal naturligvis ses i lyset af, at de lange renter er faldet meget igennem det sidste år, hvilket har været med til at gøre de fastforrentede lån mere attraktive.
Et fastforrentet lån kan i øjeblikket fås til fire procent i rente og til en kurs, der ligger meget tæt på 100. Det er en rigtig fornuftig kurs, der betyder, at boligejere aktuelt nærmest ikke lider noget kurstab. Overvejer du en omlægning, kan det være en god idé at hente et tilbud hjem. Det kan nemlig udnyttes et halvt år frem, og skulle kursen komme over 100, har du en rigtig god case.
At udnytte de aktuelle lave renter til at beskytte sig mod fremtidige rentestigninger er god latin. Men som landet ligger i øjeblikket, er der ingen tvivl om, at renten vil stige igen på et tidspunkt. De ekstraordinært lave renter skal henføres til frygten for endnu en økonomisk recession. Når denne frygt er drevet over, vil vi formentlig igen se stigende renter. På den mellemlange bane må det også forventes, at centralbankerne i den vestlige verden igen vil begynde at normalisere den ekstraordinære lempelige pengepolitik. Det er derfor en god idé at sikre sig mod de stigende renter, mens renten er lav, og ikke vente, til renten er begyndt at stige. Men hvordan du vælger at ‘spille’ på renten, er helt op til dig selv.
På forsiden lige nu
Boligmarkedet afhænger af beskæftigelsen
Der bliver sagt mangt og meget om boligmarkedet i disse tider. Et faktum er dog, at 2011 har været et rigtig dårligt år…
Hvad gør man, når man bliver fyret?
Jeg er blevet afskediget efter 22 år i samme virksomhed og fratræder til sommer. Jeg er blevet usikker på, hvordan jeg kan klare mig i en anden virksomhed…
