Står du og skal købe bolig, er der nok at vælge imellem! I øjeblikket er der 58.757 boliger til salg, viser Realkreditrådets udbudsstatistik. Udbuddet fordeler sig på henholdsvis 39.574 parcel- og rækkehuse, 9.411 ejerlejligheder og 9.772 fritidshuse. Der burde således være noget for enhver smag!
Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit
Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit
Udbuddet er lavere end i samme måned sidste år, hvor der var 3.881 flere boliger til salg. Det sidste halve års tids gode stemning på boligmarkedet har imidlertid betydet, at tilvæksten på månedsniveau faktisk er tiltagende. Boligudbuddet er nemlig steget med 2.188 boliger hen over den seneste måned. Generelt er der altid mere gang i boligmarkedet hen over foråret, og derfor er det ekstra bemærkelsesværdigt, at udbuddet af boliger stiger i øjeblikket. Udviklingen understreger, at boligudbuddet reelt er langt større, end statistikken viser, idet mange har ventet med at banke ‘til salg’-skiltet op og har eksempelvis udlejet boligen, til der er kommet bedre tider. De bedre tider er her nu, hvorfor vi ser en stigende handelsaktivitet og stigende priser. Den spirende optimisme på boligmarkedet betyder, at flere atter har lyst til at forsøge at sætte boligen til salg igen. Det er især de lavere renter i kølvandet på finanskrisen, der har givet bedre tider, idet lavere renter virker som et vitamintilskud til boligmarkedet.
Historisk har det i Danmark været sådan, at boligmarkedet i og omkring København har været foran det øvrige boligmarked i sin udvikling. Der er meget, der tyder på, at det fortsat forholder sig sådan. Det betyder, at udbuddet rent faktisk stiger forholdsvis meget i denne del af landet. Til gengæld viser statistikken også en højere omsætning på boligmarkedet, idet udbudstider og liggetider er faldende for København. Tilsvarende ser man stigende udbudspriser og nedtagningspriser. Det viser, at boligsælgerne hurtigere kan komme af med deres boliger, samt at de faktisk er mere optimistiske med hensyn til, hvad de kan sælge dem til, og at nedslagene i priserne formentlig er aftagende. På landsplan finder man ikke helt den samme udvikling endnu, om end liggetiderne på landsplan er faldende. Udviklingen er mest markant på ejerlejlighederne, som er den typiske boligform i Indre København.
Det kræver dog stadigvæk en vis portion tålmodighed at sælge sin bolig. Liggetiden er faldende på landsplan. Det tager således knap seks måneder at sælge en ejerbolig, hvad enten der er tale om et parcelhus- eller en ejerlejlighed. For et år siden tog det mere end et halvt år at sælge sin bolig, så det går den rigtige vej. Det viser, at det er blevet nemmere for køber og sælger at mødes, hvilket er glædeligt. Vi har således også bevæget os langt væk fra det maksimale antal dage, det i udbudsstatistikkens historie har taget at sælge en bolig, nemlig knap ni måneder. Men der er fortsat et stykke vej til rekorden, hvor man kunne sælge en bolig på tre måneder i gennemsnit. Det er vores forventning, at de bedre tider på boligmarkedet vil fortsætte. Renterne er faldet markant, og meget tyder på, at de vil blive på et lavt niveau i en vis rum tid. Tilsvarende synes vi at være kommet over den værste del af den finansielle krise, og flere vil derfor få mod på at købe fast ejendom igen.
På forsiden lige nu
Boligmarkedet afhænger af beskæftigelsen
Der bliver sagt mangt og meget om boligmarkedet i disse tider. Et faktum er dog, at 2011 har været et rigtig dårligt år…
Hvad gør man, når man bliver fyret?
Jeg er blevet afskediget efter 22 år i samme virksomhed og fratræder til sommer. Jeg er blevet usikker på, hvordan jeg kan klare mig i en anden virksomhed…
