Ulrikke Ekelund er chef-økonom i BRF-kredit
Hver anden onsdag skriver hun en klumme, hvor hun vil forsøge at give et indblik i, hvad de seneste begivenheder i finansverdenen betyder for boligejerne.
I den verserende boligdebat har mange af debattørerne travlt med at overgå hinanden. Eksempelvis har det været kendt i et stykke tid, at mere end 150.000 danskere er teknisk insolvente. I den forgangne uge kom det frem i debatten, at mere end 250.000 danskere ikke kan sælge deres boliger uden tab. Her er der vist tale om overbudsretorik. Den mest dramatiske overskrift sælger, men hvad skal man egentlig tro, hvis man påtænker at købe bolig eller er boligejer?
Lad mig slå fast, at det at være teknisk insolvent svarer til, at ens gæld er større end ens aktiver. Dvs. hvis man sælger alle sine aktiver og bruger de penge, som salget indbringer til at nedbringe gælden, vil man ikke kunne skaffe hele sin gæld af vejen. Er det et problem? Ja, hvis man aktuelt skal flytte fra sin bolig, fordi man måske ikke kan betale sin termin, så har man et problem. Skal man derimod ikke flytte, og man ikke har problemer med at betale regningen, så er der ingen problemer i at være teknisk insolvent.
Det at være teknisk insolvent er altså ikke det samme som, at man må sælge sin bolig med tab! Det er dog ikke ensbetydende med, at man ikke kan indfri sin gæld. I og med at 80 procent af danskerne har friværdi, så må der være flere, der skal sælge deres bolig med tab, end der er teknisk insolvente. Så her er der blot tale om en dramatisering i de førnævnte tal. Et faktum er nemlig, at langt de fleste boligsælgere skal ud og købe en anden bolig. Og så er det interessante ikke, om man må sælge sin nuværende bolig med tab, men snarere hvad man skal give i ‘bytte’ mellem de to boliger. I mange tilfælde vil de boligejere, der netop har lidt de største tab, ud og købe en større bolig. De skal skalere deres bolig op i størrelse og vil således typisk købe en dyrere bolig.
For denne gruppe af boligejere er de faldende boligpriser en gunstig mulighed. Det er muligt, at de må sælge deres egen bolig med tab, men den større bolig er tilsvarende blevet billigere. Derfor er det bytteprisen imellem boligerne, det er relevant at kigge på, og skal man derfor bruge mere plads, er det oplagt at købe bolig i et faldende marked.
På forsiden lige nu
Derfor er det svært at skære i børnechecken
Mange mener, at børnechecken skal beskæres. Enten skal den ikke længere gives til dem, der kan klare sig selv, eller også skal den helt afskaffes…
Boligmarkedet afhænger af beskæftigelsen
Der bliver sagt mangt og meget om boligmarkedet i disse tider. Et faktum er dog, at 2011 har været et rigtig dårligt år…
