Der er tydeligvis stor forvirring blandt dem, der overvejer at købe eller sælge en bolig. Er priserne høje eller lave lige nu? Skal de op eller ned? Skal man slå til nu eller vente?
Las Olsen er privatøkonom i Danske Bank
Varianter af de spørgsmål møder jeg rigtig tit. Det korte svar er, at priserne generelt set er på et meget fornuftigt niveau lige nu – men at der på lidt længere sigt nok er mere udsigt til fald end stig-ninger i priserne.
Set i bakspejlet er det klart, at huspriserne var kommet for højt op i 2006 og 2007. Det advarede vores modeller om dengang, men det store spørgsmål var, hvordan, hvor hurtigt og hvornår det ville ændre sig. Det kender vi svaret på nu: Priserne er faldet med 10-15 procent siden på landsplan.
Priserne ville være faldet endnu mere, hvis ikke renten også var faldet kraftigt. Men takket være faldet i priser og rente er vi nu på et niveau, hvor boligmarkedet er nogenlunde afbalanceret. Førstegangskøberne har mulighed for at komme ind på markedet til en månedlig omkostning, der svarer til det normale tilbage i tiden – selvfølgelig set i forhold til deres indkomst.
Et afbalanceret marked lyder jo sundt og godt. I sådan et er forventningen, at priserne vil holde sig nogenlunde uændret, set i forhold til prisen på alt muligt andet. De vil altså følge med inflationen. Der er bare en hage ved balancen – den er baseret på dagens ultralave renteniveau.
Der er ikke nogen tegn på, at renten vil stige i den nærmeste fremtid. Det vil kræve et økonomisk opsving, der er kraftigere, end hvad vi faktisk oplever. Men afhængig af, hvilken rente man ser på, så er renterne i dag 1,5 til 2,5 procentpoint lavere end deres historiske normal. En stigning i renteniveauet på ét procentpoint giver i sig selv et fald i huspriserne på 10 procent i vores model. Der er altså lagt op til betydelige prisfald, når og hvis renten bliver mere normal.
Helt så voldsomt går det nu næppe. Stigende renter vil formentlig gå hånd i hånd med fald i arbejdsløsheden, der trækker opad i huspriserne. Men det er svært at tro, at det ligefrem skulle ende med højere priser alt i alt.Skal man så vente med at købe hus, til renten er steget? Nej. Jeg taler altså her om modelberegninger, ikke om virkeligheden. De virkelige huspriser afveg som sagt markant fra modellens frem til 2007, og det kan de gøre igen. Huse skal man købe for at bo i, ikke for at spekulere i prisudvikling. Men man kan jo overveje at låse sin rente fast.
Klummen er udelukkende udtryk for skribentens egen holdning.
Las Olsen:
Er uddannet økonom (cand.polit.) fra Københavns Universitet. Han har tidligere arbejdet som økonom i Nordea, som økonomisk journalist på Berlingske Tidende og som analytiker i analysefirmaet Morningstar. I Danske Bank arbejder Las Olsen især med at analysere danskernes privatøkonomi. Klummen vil handle om økonomi i det daglige. Det kan være alt fra finanskrisen til prisen på letmælk, men set ud fra, hvad det betyder for husholdningsbudgettet.
På forsiden lige nu
Rige bruger billig polsk arbejdskraft
Husejere i Nordsjælland bruger oftere udenlandske håndværkere end husejere i resten af landet. Skat varsler aktioner…
Klumme: Der er mange muligheder med efterlønspengene
Siden den 2. april har det været muligt for danskerne at få udbetalt deres efterløn, og rigtig mange har valgt at benytte sig af muligheden…
