De fastforrentede lån har fået mere vind i sejlene, viser en ny statistik fra henholdsvis Realkreditrådet og Nationalbanken. Det er i sidste ende en god ting for boligmarkedet. Det er nemlig igennem de seneste par år blevet mere rentefølsomt som følge af, at mange har valgt rentetilpasningslån.
Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFKredit.
Det betyder, at man må forvente, at boligmarkedet bliver mere følsomt med hensyn til fremtidige rentestigninger. I den forbindelse er det glædeligt, at flere nu vælger lån med fast rente, idet det tager noget af rentefølsomheden ud af boligmarkedet igen. Dermed er der en større chance for, at det lille opsving, vi for øjeblikket ser på boligmarkedet, har en større varighed, end hvad ‘mørkemanden’ kunne frygte.
Den faste rente betyder, at boligejerne har sikkerhed for deres ydelse de næste 30 år frem, uanset om renten går op eller ned. Sandsynligheden for, at en tilfældig rentestigning slår bunden ud af boligejernes økonomi, mindskes dermed betragteligt. På den lidt længere bane vil det betyde, at færre vil blive ramt af, at stigende renter gør det svært at blive siddende i boligen.
Udviklingen betyder således, at der er stor sandsynlighed for, at vi fremadrettet vil se færre boligsalg, hvor boligejerne føler sig tvunget til salg – og dermed ikke mindst færre tvangsauktioner. Det er især de nye boligejere, der har taget de fastforrentede lån til sig. De nybagte boligejere vælger nemlig at betale en lille smule ekstra i månedlig ydelse for at have sikkerhed for privatøkonomien.
Dermed er perioder, hvor man skal leve af vandgrød, en saga blot. 6 ud af 10 boligejere valgte således at få udbetalt lån med fast rente i 3. kvartal 2010. Årsagen er, at renterne er faldet så meget gennem de seneste 12 måneder, at sandsynligheden for, at fremtiden byder på højere renter, er større end det modsatte.
Faktisk er renterne allerede begyndt at stige lidt, hvilket blandt andet har været forårsaget af Nationalbankens to renteforhøjelser her i oktober. Herudover betyder valget af fast rente, at man sikrer sig glæde af den lave rente i mange år frem.
Der er ganske meget, der tyder på, at det har stor betydning for boligejernes lånevalg, hvilken vej rentepilen peger, i det øjeblik lånet optages.
Nu, hvor pilen peger opad, er det de fastforrentede lån, man gerne vil have. Erfaringerne viser nemlig også, at når først man som boligejer har valgt låntype, skal der meget til at rokke ved den enkeltes idé om, hvilken låntype der er den rigtige. Det betyder, at de, der oprindeligt har valgt rentetilpasningslån, er svære at få over i lån med fast rente.
På forsiden lige nu
Rige bruger billig polsk arbejdskraft
Husejere i Nordsjælland bruger oftere udenlandske håndværkere end husejere i resten af landet. Skat varsler aktioner…
Klumme: Der er mange muligheder med efterlønspengene
Siden den 2. april har det været muligt for danskerne at få udbetalt deres efterløn, og rigtig mange har valgt at benytte sig af muligheden…
